房子外墙漏水物业不管，仍需交物业费。依据《物业管理条例》，缴纳物业费是业主义务，与物业是否解决漏水问题无直接关联。不交物业费可能影响个人信用及后续物业服务，甚至面临法律诉讼。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子外墙漏水物业不管，常见处理方式是投诉与协商。应先向物业提出书面维修请求，若物业不处理，可向相关部门投诉，并考虑通过法律途径解决。选择方式时需考虑效率与成本，优先协商解决。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫需交物业费。操作如下：1. 向物业报修，保留报修记录；2. 物业不处理时，向房管局或物业协会投诉；3. 仍无改善，可咨询律师，准备证据起诉物业。同时，继续交物业费，避免违约。
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