租赁合同到期不付房租怎么办

针对租赁合同到期不付房租的问题，房东可以与租客协商解决或依据合同条款处理。如果租赁合同到期后租客明确表示拒绝支付房租且无正当理由，房东有权要求租客立即支付拖欠房租并承担违约责任。1. 若存在租赁合同中约定了逾期支付房租的违约金条款，房东可按照合同约定主张违约金，违约金数额通常不超过实际损失的30%；2. 若存在租客仍占用房屋但拒绝支付房租的情况，房东除了要求支付房租外，还可要求租客支付逾期占用房屋期间的使用费，使用费标准可参照原租金标准；3. 若存在协商无果且租客拒不搬离的情况，房东可向法院提起诉讼，要求租客支付房租、违约金并腾空房屋。
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关于租赁合同到期不付房租，我们可以依据相关法律规定来明确房东的权利。法律依据为《中华人民共和国合同法》第二百二十六条（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”在租赁合同到期的情况下，支付期限已明确为租赁期间届满时，租客不付房租的行为直接违反了该法条规定的支付义务。因此，房东有权依据此条款要求租客支付到期房租，若租客拒不支付，房东可通过法律途径维护自身权益，此为该法律规定在租赁合同到期不付房租问题上的适用结论。
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面对租赁合同到期不付房租的情况，以下是一些实用的行动建议。1. 及时与租客沟通：主动联系租客，了解其不付房租的原因，尝试通过协商达成支付协议，例如约定分期支付的期限和金额，这有助于避免矛盾激化，争取和平解决问题。2. 发送书面催告函：以书面形式向租客催告支付房租，明确房租金额、支付期限及逾期不支付的法律后果，书面催告函可作为后续维权的重要证据。3. 整理相关证据：收集并整理租赁合同、租金支付记录、沟通记录（如短信、邮件等）等证据，确保证据的真实性和完整性，为可能的诉讼做好准备。4. 考虑寻求调解：若协商不成，可向当地的调解机构申请调解，由专业的调解人员帮助双方解决纠纷，调解方式相对灵活高效。选择解决方案时，应重点考虑租客的支付意愿和能力、纠纷解决的时间成本以及自身的损失情况。如果上述方式仍无法解决问题，建议您进一步向专业律师咨询，以获取更有效的法律帮助。
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租赁合同到期不付房租可能会给房东带来一些法律风险，以下为您分析。1. 诉讼时效风险：一般为3年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，租赁合同到期后租客一直未支付房租，房东知道此事但未在3年内采取任何追讨措施，3年后再向法院提起诉讼，租客若以超过诉讼时效为由抗辩，房东可能会面临败诉的风险，无法通过法律途径追回房租。2. 证据链风险：缺失租赁合同或租金支付记录可能导致无法证明租客违约。比如，房东无法提供有效的租赁合同证明双方的租赁关系和租金约定，或者无法提供租金支付记录证明租客未支付到期房租，在诉讼中可能会因证据不足而无法维护自己的权益。